طرز کار سیستم VRF بر اساس سیکل رانکین می باشد. گاز مبرد پرفشار از کمپرسور دستگاه وی آر اف خارج شده و به سمت جعبه تقسیم جریان پیدا می کند و وارد جعبه تقسیم می شود. درون جعبه تقسیم تعدادی سلنوئید ولو قرار دارد بر حسب درخواست سرمایش و گرمایش باز می شود و اجازه عبود گاز را می دهند.

یک سیستم تهویه مطبوع مولتی اسپلیت نیاز به نصب حرفه ای دارد و باید در مورد محل قرار دادن یونیت کمپرسور در فضای باز توجه ویژه ای داشته باشید. در حالت ایده آل، باید جلوی نور مستقیم خورشید نباشد و روی یک سطح محکم مانند یک دال بتنی نصب شود یا توسط براکت های محکم به دیوار متصل شود.

امکان جانمایی دستگاه ها در فضاهای مختلف با داشتن تنوع وسیعی از مدلهای یونیت داخلی، امکان است.فاده از دستگاه در فضاهای با معماری های متنوع را فراهم می کند و نیز درمورد دستگاههای یونیت خارجی امکان نصب در ارتفاع بالاتر و پایین تر از یونیت داخلی وجود دارد.

این سیستم تقریبا شبیه چیلر تراکمی است. و با این تفاوت که در مدار آن، آب وجود ندارد و مبرد (گاز فریون) مستقیما حمل کننده انرژی گرمایی بین یونیت های داخلی و خارجی است.. در چیلرها ، آب درون یک مبدل جاسازی شده در چیلر ، سرد شده و با پمپ به فن کویل های درون ساختمان ارسال می شود ولی در سیستم VRF ، مبرد (گاز فریون) مستقیما به فن کویل های درون ساختمان ارسال می شود تا در فصل گرم عمل سرمایش هوا و در فصل سرد عمل گرمایش هوا انجام شود. اگر بخواهیم به شکلی بسیار ساده و قابل فهم ساختار این دستگاه را شرح دهیم، بهتر است. که به ساختار دستگاه اسپلیت (کولر گازی) توجه کنیم که چطور گاز فرئون (مبرد) با جریان یافتن بین یونیت دیواری داخل ساختمان و یونیت بیرون از ساختمان می تواند هم عمل سرمایش و هم گرمایش هوا را انجام دهد، دقیقا در وی آر اف ها نیز با چنین روشی (البته به صورت مرکزی و تهویه چندین بخش به صورت همزمان و با کنترل بهتر) گرمایش و سرمایش هوا انجام می گیرد.

این سیستم VRF دارای یک پمپ گرمایش است.. به این صورت که  می‌تواند تمام نقاط داخلی مورد نظر را خنک و  یا گرم کند. شایان ذکر است. که در این نوع سیستم سرما و گرما به طور همزمان تولید نمی‌شود و سیستم تنها قادر به یکی از عملیات گرمایشی یا سرمایشی در یک زمان است..