در اولین مرحله اسکرابر آب تمیز داخل مخزن را به کمک آبپاش به میزان لازم روی سطح ریخته و هم زمان به صورت خودکار مواد شوینده و پاک کننده نیز روی سطح میریزد. سپس اسکرابر با کمک برس های قدرتمندی که در آن طراحی شده است. شروع به چرخش دورانی کرده و این برس ها با قدرت بالا سطوح را از آلودگی پاک میکنند. همزمان با این عملیات موتور مکنده از طریق شلنگ مکش، آب آلوده حاصل از نظافت را به مخزن دومی انتقثال میدهد. برس خشک کن نیز عملیات خشک کردن سطح خیس را انجام داده و سرانجام سطوح آلوده بوسیله اسکرابر تمیز و خشک میشوند.
تکنولوژی تِی نیز در نسل جدید زمین شور (Kärcher) تغییراتی کرده است.. در حال حاضر دستگاه کف شوی صنعتی کارچر با تیغه لاستیکی مجهز به تکنولوژی Oil Resistant عرضه میشوند که طول عمر بسیار بالاتری از تِیهای معمولی دارند و قدرت خشک کنندگی بالاتری برای دستگاه زمین شوی ایجاد میکنند.
زمان خشک شدن زمین هنگام است.فاده از روش های سنتی برای شستشوی کف طولانی است. و تردد افراد بر روی سطوح مرطوب به آلودگی مجدد آنها می انجامد در نتیجه تا خشک شدن کامل یک بخش، امکان رفت و آمد در آن وجود ندارد. همین امر موجب ایجاد مشکلات متعدد در محیط های کاری و تجاری می گردد. حال آنکه در صورت است.فاده از دستگاه اسکرابر صنعتی به عنوان یک روش مکانیزه نظافت صنعتی، سیستم خشک کن دستگاه زمین شوی را به سرعت خشک نموده و مشکلات مربوطه را مرتفع می نماید.
این رده از ماشین کف شوی صنعتی یا زمین شوی صنعتی برای کاربرد در محیط های نیازمند، سطح بالای بهداشت طراحی و تولید شده اند. در تولید مخازن این دستگاه زمین شور از مواد آنتی باکتریال است.فاده شده است. و خاصیت ضد باکتری دستگاه یک ویژگی دائمی آن محسوب می شود. وجود افزودنی های آنتی باکتریال در ماده سازنده مخازن موجب از بین رفتن / % باکتری و میکروب ها ظرف مدت سه روز شده و از رشد و تکثیر عوامل بیماری زا جلو گیری می نماید. همچنین موتورهای به کار رفته در مدل های دستگاه کفشوی بیمارستانی به دلیل اهمیت آرامش در محیط هایی مانند بیمارستان ها، درمانگاه ها، سرای سالمندان و ... دارای عملکرد با سطح صدای بسیار پایین می باشد.
این دستگاه اسکرابر توسط باطری تغذیه می شود و برای عملکرد در یک بازه زمانی معین، نیاز به شارژ باتری دارند. دستگاه زمین شوی صنعتی شارژی مناسب مکان هایی هستند که محل مورد نظر دارای وسایل زیاد و همچنین دسترسی به پریز برق مشکل است.. باید توجه داشت که این نوع زمین شوی صنعتی دستی که شارژی ( باتری دار ) هستند، هزینه اولیه و است.هلاک بالاتری دارند. کاربر این دستگاه اسکرابر، در پشت دستگاه قرار گرفته و ضمن حرکت، دستگاه را در جهت مورد نظر هدایت می نماید. زمین شوی و کف شوی صنعتی معمولاً در ابعاد فشرده طراحی و تولید می شوند و برای کار در محیط های با وسعت کم و متوسط و فضاهایی با ذسترسی محدود، مانند رستوران ها و فروشگاه های زنجیره ای مناسب هستند.