کلیه فعالیت‌هایی که در زمینه ساخت و ساز ساختمان مسکونی، صنعتی یا تجاری هستند، پیمانکاری ساختمان نامیده می‌شوند. در این پروسه یک شخص یا یک شرکت پیمانکاری مسئولیت تهیه مصالح مورد نیاز در ساخت و ساز، حمل و نقل، ساخت و تکمیل پروژه را براساس قرارداد رسمی بر عهده می‌گیرد.

پیمانکار ساختمان اعم از تهیه نقشه ها و و دریافت مجوزهای ساخت،تهیه مصالح و ماشین آلات و است.خدام پیمانکاران خرد (دست دوم)،محوطه سازی و حذف فضاهای کارگاهی همچنین حفظ امنیت تمامی پرسنل کارگاهی و مسایل محیط زیستی به عهده شرکت پیمانکاری می باشد.که این تعهدات. فی مابین کارفرما و پیمان ساختمانکار تحت قالب قرار داد مدیریت پیمان ساختمان شکل می گیرد.البته در نوعی که گفته شد کامل ترین نوع مدیریت پیمان ساختمان است. و قرار دادهای مدیریت پیمان ساختمان دیگری نیز هستند مثلا در برخی از آنها پیمان ساختمانکار قدرت مدیریتی ندارد و مدیریت روند پروژه بر عهده خود کارفرما می باشد یا گاهی نیز مسئولیت تهیه مصالح مصرفی نیز بر عهده کارفرما است..

برای توضیح بهتر این مورد نیاز است. تا با شیوه های محاسبه هزینه آشنا شوید. بطور کلی بر اساس ساخت متر مربع و یا ساخت بصورت درصدی ، هزینه پیمانکار پرداخت می شود. هر یک از شیوه ها دارای ویژگی های خاص خود می باشند که می بایست یکی را انتخاب نمایید. هزینه های اشاره شده صرفا اجرت انجام کار می باشند و مبالغ مربوط به شهرداری ، نظام مهندسی و سایر موارد بر عهده کارفرما می باشد. وظایف پیمانکار و کارفرما این است. که در شروع پروژه ، در یک قرارداد مشخص به ریز جزئیات اشاره کنند و بصورت کامل به تعهدات ارائه شده عمل نمایند.

نحوه مشارکت در ساخت و ساز به این صورت است. که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد.منتها برای پیاده سازی ایده اش پول و سرمایه کافی را در اختیار ندارد.در چنین شرایطی قرارداد مشارکت ساخت و ساز به یاری مالک می آید.زیرا بر اساس این قرارداد مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات،امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد.

در حقیقت پیروز کسی است. که از مهارت بالا و تجربه زیاد برخوردار باشد. همچنین داشتن ارتباطات گسترده، رعایت اصول حرفه‌ای در کار، داشتن اخلاق خوش و برخورد خوب با دیگران به پیشرو بودن بسیار کمک می‌کند. به منظور پیشرو بودن، بیشتر از ابزارها و تجهیزات گران، داشتن مهارت‌های ارتباطی می‌تواند موثر باشد.